お客様インタビュー
【不動産運用】
『クレイノ』、『ミランダ』2つの賃貸住宅ブランドによる安心の経営
3人のお子様がいらっしゃるＡ様は、いかに相続時に財産分与をスムーズに行えるかについて悩まれていました。また、負債を遺したくないというお考えと、賃貸住宅の建築は人口減少の折から入居不安もあり、懸念されていました。
【不動産運用】
将来の安心を見据えた分譲マンション並の賃貸住宅
オーナー様ご本人がご高齢であること、不動産資産を複数ご所有であることから相続対策の必要性を感じていらっしゃいました。また、賃貸住宅建築のご提案については、立地条件等から入居率の不安をお持ちでした。
【不動産運用】
老朽化した自社寮の建て替えに伴う企業保有資産のコンサルティング
老朽化した自社寮の建て替えをご検討されていましたが、完成後の入居不安が大きな課題でした。また、建て替え工事中の社員様の仮住まい先の確保についても懸念されていました。
【不動産運用】
20年前の思いを叶えた賃貸住宅の建て替えプロジェクト
K.S様が、知人に教わり「アパート経営による生涯設計」を始められて約20年。出発点となった3棟の中古アパートが築30年を迎えたため、3棟分の敷地を生かし「今、この地域で最高の物件を」との思いで、新たに賃貸住宅として建て替えられました。
【不動産運用】
修理費増の解消と将来のことを考慮され、高付加価値の物件に
レオパレスオーナーのT.K様は、4棟のうち1棟を建て替えられました。相続税対策と、老朽化による修理費増に対処するためのご決断でした。
「おかげで、先々の心配が減りました」というご長男のY.K様にお話をお伺いました。
【不動産運用】
相続の問題と建物の老朽化から建て替えをご決断
30年ほど前にお父様が建てられたレオパレス21のアパートとのご縁で建て替えを行われたK.A様。
アパートの老朽化と相続の問題から、今後のことを考えられたご決断でした。
【不動産運用】
賃貸住宅併用プランで学童保育施設と安定した収益を一挙実現
3階建のご自宅は築50年近いため修繕費用がかさみ、地震への不安もありました。しかし、建替えには大きな費用がかかり、また1階には地域に欠かせない学童保育施設が入居していることから、T様は「改装に留めるか？何か良い手はないか？」と迷っていらっしゃいました。
【不動産運用】
生産緑地の“2022年問題”もクリアした、地域に必要とされる「認可保育園」
Ｙ様は、ご病気により耕作が難しくなった生産緑地の活用法をお悩みでした。また、レオパレスのアパート１棟、分譲マンション、テニスコートなどの多くの資産をご所有だったため、適切な相続対策が急務となっていました。
【不動産運用】
社会に貢献する地域に根付いた介護付有料老人ホーム
先代から受け継いだ土地に、地域社会へ貢献できる高齢者施設を建てたいとの思いをお持ちでしたが、具体的な話が進まない状態でいらっしゃいました。
【不動産運用】
有料老人ホームに続き、デイサービス・ショートステイの高齢者施設「あずみ苑」を開所
お父様の相続税のお支払いで苦労されたH.I様。お嬢様には同じ経験をしてもらいたくないという想い、高齢化社会のニーズと地域貢献をしたいという想いが重なったところに、賃貸住宅経営で築いたレオパレス21との信頼関係が後押しとなり、「あずみ苑」を2棟建設いただきました。
【不動産運用】
高齢者施設「あずみ苑」でデイサービス／ショートステイを開所
相続対策として、2015年に高齢者施設を2棟建てられた S.M 様。そのうち1棟を「あずみ苑」に。ご長男の I.M 様が実際に関東のあずみ苑をご見学され、経営母体がレオパレス21ということで信頼をいただき、ご決断されました。ご長男・I.M 様にお話を伺いました。
【不動産運用】
ビジネスマッチングで実現した地域社会にも貢献する「学習塾」
10年前に建てて頂いた２棟のレオパレスのアパートはローン残債が減少し、減価償却も進んできたため、相続税やお母様の所得税の上昇を懸念されていました。小島様としては何らか対策の必要性は感じるものの、新たにアパート用地を購入しての投資は返済期間の面から踏み切れないでいらっしゃいました。
【不動産運用】
220年以上続く老舗を未来へ繋ぐ再生プロジェクト
建物の老朽化が進み、「建て替えか、売却か」を迫られる中で、田中様は「２２０年以上続く老舗の暖簾を守る道はないか」とお悩みでした。
【ご自宅】
立地を生かし、収益を生む賃貸併用住宅への建て替え
M様は先々の暮らしの安心を考え、自宅の建て替えか、近隣のマンションへの住み替えかでお悩みでした。また、賃貸併用住宅に建て替える場合、事業の収益性とM様の住みやすさをいかに両立するかが大きな課題でした。
【ご自宅】
自由設計が叶えた愛猫と暮らす大満足の″終の住処″
以前のご自宅は耐震性が不安だったため、M様ご夫妻は他にご所有の土地を売却し、ゆとりある資金計画での建て替えをお考えでした。また「6匹の愛猫との快適同居」も大事なテーマでした。
【ご自宅】
住むほどに満足が深まる100年住み継ぐ木曾ひのきの家
一生に何度とない家づくりにおいて、K様の住まいに対する夢やご希望をいかに実現して差し上げるかが最大のテーマでした。また、広い敷地に大きな建物を建てるため、外観はなるべく控えめにとのご要望も頂いていました。
【ご自宅】
思い出の空き家を未来につなぐ「シェアハウス」へのリノベーション
老朽化した空き家は大きな地震が来れば倒壊の恐れもありました。また、建て替えには資金負担が重い上、テナントの立退き問題も生じるなど、有効活用の道が見つからない状況でした。
【ご自宅】
空き家をリノベーションし、賃貸物件として再生ご実家の思い出と資産を次代へ
空き家になった奥様のご実家。奥様の思い出もあるため手放す気にはなれませんでした。しかし、そのまま放っておいては家は傷む一方ですし、リノベーションして人に貸すにしても費用はどれくらいかかるのか？とお悩みでした。
【会社経営】
寮・社宅のアウトソーシングを中心とする企業様向けのビジネスソリューション
店舗の拡充に伴い、社員数も増えたことで福利厚生として提供する社宅の手配業務が困難に。労務とコストの削減の実現とともに、社員に快適な住まいを提供できないかとお悩みでした。
【会社経営】
レオパレスリゾート グアムで叶えた創立50周年を一同で祝う社員旅行
海外社員旅行のため、複数の国内拠点からのアクセスが良い場所。700名規模が収容・宴会できる施設。250名でのゴルフコンペ開催。そして何よりも親睦と慰労を兼ねた社員旅行の実現を重要とされていました。
【会社経営】
海外で活躍される社員の皆様にも安心•安全•快適な住まいをご提供
初めての海外赴任で現地の情報が少なく、地元の不動産業者を使って探すのは言葉の壁などがあって難しい。また、海外の生活に慣れない場合に備えて日本と近い生活環境でストレスなく暮らせるよう、設備やサービスが揃った住居環境をお探しでした。
