重層長屋

狭い土地、変形している土地は、駐車場くらいにしかならないと、土地活用を諦めていませんか。じつは「重層長屋」という方法があります。とりわけ都市部や市街地の土地に多い「狭小地」や「変形地」。そんな厳しい条件の土地を活かすのが重層長屋による賃貸住宅経営です。

重層長屋とは

共有部分がなく、1階に全住戸の玄関がある賃貸住宅です。

集合住宅（賃貸アパート）は、共用部の有無によって「共同住宅」と「長屋」の2つに分けられます。共用廊下・共用階段のある集合住宅（賃貸アパート）を「共同住宅」、これに対し共用部分がなく１階に全住戸の玄関を設けた集合住宅（賃貸アパート）を「長屋」と定義されています。住戸を上下に重ねるつくりを『重層長屋』といい、2階住戸には専用階段が設けられます。各住戸の独立性が高く、プライバシーを守りやすい点からも人気の高い賃貸住宅となります。さらに、狭い土地や変形している土地に多い消防法による避難通路確保などの厳しい規制も緩和されるため、都市部などの土地活用にもフレキシブルに対応することができます。

「重層長屋」のポイント

共用部分がなく、1階に全住戸の玄関がある。
住戸の専有面積が広くなる分、賃料を高めに設定できる。
共用部分のメンテナンス費の削減が図れる。
建築基準法・消防法の規制が緩和され、敷地を有効活用できる。

重層長屋のメリット

路地状敷地（旗竿地）にも建築が可能、敷地を最大限に活かせます。

共同住宅は建てられない路地状敷地でも、多くの自治体で長屋に関する接道要件を緩和（※）しています。活用が難しかった敷地でも、長屋形式を採用することで賃貸住宅経営が可能になります。また、共同住宅は「窓先空地」と呼ばれる避難経路の確保が義務付けられる場合があり、狭小地では窓先空地と共用廊下をとると、居住スペースの確保が難しくなります。しかし長屋は規制の対象外となるケースが多く、敷地を最大限に活かして居住スペースを設計できます。また建築面積が同じ場合、重層長屋は共同住宅よりも各住戸の専有面積が広くなり、その分だけ賃料も高めに設定できます。