アパート経営・アパート建築をはじめとした土地活用ならレオパレス21 お客様インタビュー(Episode20)

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お客様インタビュー

ビジネスマッチングで実現した地域社会にも貢献する「学習塾」

小島様は、お母様名義のレオパレスのアパート2棟が完成から10年経ち、ローン返済や減価償却が進んだため、適切な税対策が必要となっていました。当社ではそのご説明とともに新たにアパート用地を購入して対策頂くことをご提案しましたが、小島様はその投資規模や返済期間の長さからご判断を迷われていました。

そこで当社は新たに*ビジネスマッチングによる活用をご提案。NOVAホールディングス様が展開される学習塾をご提案し、その用地のご購入をお勧めしました。そこはNOVAホールディングス様から頂いていた出店計画にもぴったりと合致する場所です。

小島様は「学習塾とは思いがけない提案でしたが、話を聞いてみるとアパートより投資規模が手頃だし、地域の学習環境づくりのお役に立てるのも嬉しい」と非常に好印象を持たれ、その後はスムーズに話が進みました。小学生のお子様をお持ちの小島様。「自宅の近くにもぜひ出店して欲しいですね」と笑顔で語って頂きました。

*レオパレス21では企業様とのネットワークを活かし、お客様と運営事業者様とを結ぶ体制が整っています。

ITTO個別指導学院の外観

充実した指導内容に定評あるNOVAホールディングス様が全国展開する「ITTO 個別指導学院」。建物・設備のデザインが統一され、幹線道路沿いでもひときわ目を引く存在感を演出しています。

店舗・商業施設 群馬県邑楽郡大泉町 2018年3月完成

ITTO個別指導学院
敷地面積:242.36m² 建築面積:63.34m²
延床面積:126.68m²
建ぺい率:26.13% 容積率:52.27%
階数:2階建て

お客様の課題

10年前に建てて頂いた2棟のレオパレスのアパートはローン残債が減少し、減価償却も進んできたため、相続税やお母様の所得税の上昇を懸念されていました。小島様としては何らか対策の必要性は感じるものの、新たにアパート用地を購入しての投資は返済期間の面から踏み切れないでいらっしゃいました。

建設前の土地

NOVAホールディングス株式会社 取締役 開発本部長 松木大輔 様

オーナーの小島様からは学習塾への深いご理解を頂き、とても素晴らしい環境での出店を果たすことができました。

レオパレス21からのご提案

  • 法人企業様とのネットワークを活かしたビジネスマッチングで、NOVAホールディングス様が展開される学習塾をご提案。
  • 学習塾はアパートより小規模な土地で済むことから、小島様のご要望に合わせ投資額を適正規模に抑制。
  • 金融機関と折衝し返済期間を20年に調整。NOVAホールディングス様とは15年の賃貸借契約。
店舗・商業施設の外観
店舗・商業施設の室内 キッチン
店舗・商業施設の室内 洗面台

自転車通学が多いため、屋根付きの広い駐輪場を設置。子ども達が楽しく学習できるよう、内装にもNOVAホールディングス様の豊富な経験とノウハウが活かされています。

店舗・商業施設の外観
店舗・商業施設の室内
店舗・商業施設のキッチン

オーナーの小島様(左)と10年前のアパート建築からの付き合いとなる当社開発事業営業担当・長濱

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