お客様インタビュー
立地を生かし、収益を生む賃貸併用住宅への建て替え
東京メトロ「北参道」駅徒歩5分という好立地に、シックな佇まいの「レオネクスト アルバーロ原宿」が誕生しました。
オーナーのM様、そしてご長男の「自宅を建て替えたいが、住み慣れた土地に住み続けたい」という思いにお応えするため、当社は立地条件を生かし、収入を生む賃貸併用住宅への建て替えをご提案しました。
原宿という場所柄を考慮して、賃貸部分は女性限定とし、大きなクローゼットや独立洗面化粧台、オープンキッチンなど、暮らしにこだわる女性の心をつかむ空間設計を採用。近隣物件との差別化を図りました。
中でもこだわられたのが外観デザイン。外壁タイルは自らが探して採用されたもので、独特の風合いを持つ無地と斜線の2種類のタイルを組み合わせ、見る角度や時間によって豊かな表情を見せてくれます。
また、バルコニーのガラスを大きく使ったモダンですっきりとしたデザインは、入居者様にも好評です。
賃貸併用住宅 東京都渋谷区 2015年12月完成
レオネクスト アルバーロ原宿
敷地面積:331.63m² 建築面積:194.82m²
延床面積:588.13m²
建ぺい率:58.75% 容積率:177.35%
階数:4階建て 棟数:1棟 戸数:15戸(ご自宅含む)
お客様の課題
M様は先々の暮らしの安心を考え、自宅の建て替えか、近隣のマンションへの住み替えかでお悩みでした。また、賃貸併用住宅に建て替える場合、事業の収益性とM様の住みやすさをいかに両立するかが大きな課題でした。
レオパレス21からのご提案
- 敷地を有効活用して賃貸住戸数を増やし、事業性を最大限に高めるため、RC構造フリープランをご提案。
- 1〜3階は女性専用物件として オートロック等の防犯対策も充実。室内は女性に人気の仕様『アルマーレ』を採用。
- 明るい最上階をご自宅に、ホームエレベータも設置するなど快適さと安心感を追求した設計に。