お客様インタビュー
賃貸住宅併用プランで学童保育施設と安定した収益を一挙実現
T様より「築50年近い自宅を建替えたい」とのご相談を頂きました。建物は3階建で1階が賃貸住宅併用学童保育施設、2・3階 がご自宅でした。
様々な建替えプランを検討されましたが、葛飾区から保育施設残留の意向があり、T様も地域貢献の想いから「何とか応えたい」とお考えになりました。ただし実現するには、区の条例によって施設は70名収容できることが条件、そのほか様々な設計基準を満たす必要もあり、新たな建築費用が生じます。
そこで、当社の営業と渉外課の担当者が区と折衝・合意形成を図るとともに、堅実な収支計画に基づく賃貸住宅併用プランをご提案しました。「子育て支援が叫ばれる中、保育施設不足は深刻」とT様。「今回、微力ながら地域に貢献できたことが嬉しいですね。子供たちの成長も楽しみです」とご満足を頂きました。
賃貸住宅併用学童保育施設 東京都葛飾区 2017年3月完成
ミランダ スカイ
こひつじ四つ木学童保育クラブ
敷地面積:334.67m² 建築面積:201.61²
延床面積:439.38㎡m²
建ぺい率:60.24% 容積率:131.29%
階数:2階建て 戸数:13戸
お客様の課題
3階建のご自宅は築50年近いため修繕費用がかさみ、地震への不安もありました。しかし、建替えには大きな費用がかかり、また1階には地域に欠かせない学童保育施設が入居していることから、T様は「改装に留めるか?何か良い手はないか?」と迷っていらっしゃいました。
レオパレス21からのご提案
- 賃貸住宅併用学童保育施設の再入居にあたり、葛飾区との折衝も当社の営業と渉外課の担当者が連携し、スムーズに対応。
- 工事期間中、賃貸住宅併用学童保育施設の移転先も当社が手配。