アパート経営・アパート建築をはじめとした土地活用ならレオパレス21 お客様インタビュー(Episode19)

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お客様インタビュー

賃貸住宅併用プランで学童保育施設と安定した収益を一挙実現

T様より「築50年近い自宅を建替えたい」とのご相談を頂きました。建物は3階建で1階が賃貸住宅併用学童保育施設、2・3階 がご自宅でした。

様々な建替えプランを検討されましたが、葛飾区から保育施設残留の意向があり、T様も地域貢献の想いから「何とか応えたい」とお考えになりました。ただし実現するには、区の条例によって施設は70名収容できることが条件、そのほか様々な設計基準を満たす必要もあり、新たな建築費用が生じます。

そこで、当社の営業と渉外課の担当者が区と折衝・合意形成を図るとともに、堅実な収支計画に基づく賃貸住宅併用プランをご提案しました。「子育て支援が叫ばれる中、保育施設不足は深刻」とT様。「今回、微力ながら地域に貢献できたことが嬉しいですね。子供たちの成長も楽しみです」とご満足を頂きました。

賃貸住宅併用学童保育施設の外観

賃貸併用により、建替え資金と先々の安定収入を確保しました。
※学童保育(がくどうほいく)とは主に日中保護者が家庭にいない小学生児童に対し、放課後に適切な遊びや生活の場を与え、児童の健全な育成を図る保育事業の通称。

賃貸住宅併用学童保育施設 東京都葛飾区 2017年3月完成

ミランダ スカイ
こひつじ四つ木学童保育クラブ

敷地面積:334.67m² 建築面積:201.61²
延床面積:439.38㎡m²
建ぺい率:60.24% 容積率:131.29%
階数:2階建て 戸数:13戸

お客様の課題

3階建のご自宅は築50年近いため修繕費用がかさみ、地震への不安もありました。しかし、建替えには大きな費用がかかり、また1階には地域に欠かせない学童保育施設が入居していることから、T様は「改装に留めるか?何か良い手はないか?」と迷っていらっしゃいました。

建設前の土地

築50年のRC造3階建。1階を学童保育施設、2・3階をご自宅にされていました。

レオパレス21からのご提案

  • 賃貸住宅併用学童保育施設の再入居にあたり、葛飾区との折衝も当社の営業と渉外課の担当者が連携し、スムーズに対応。
  • 工事期間中、賃貸住宅併用学童保育施設の移転先も当社が手配。
賃貸住宅併用学童保育施設の外観
賃貸住宅併用学童保育施設の室内 キッチン
賃貸住宅併用学童保育施設の室内 洗面台

小学校から500m以内の場所にあり、広さ等の条件も合致。学童保育施設にはうってつけの環境。
室内は「明るく広びろ、快適」と子供やスタッフにも好評。

賃貸住宅併用学童保育施設の外観
賃貸住宅併用学童保育施設の室内
賃貸住宅併用学童保育施設のキッチン


左から営業担当・瀧、オーナーのT様、こひつじ四つ木学童保育クラブを運営する社会福祉法人葛飾福祉館のO様。「賃貸住宅も学童保育所も管理はお任せなので安心」とT様。賃貸住宅部分は「ミランダ」の収納が充実したロフト付タイプ。

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