レオパレス21がご提案する
アパート賃貸経営 4つの方式お客様に合うスタイルを、ご提案いたします。

経営方式を選ぶうえでの一般的なポイント

入居者をどのようにして集めるか...詳細閉じる

賃貸住宅市場においては、入居者を選ぶ時代から、入居者が選ぶ時代に。また、お部屋探しのあり方も多様化し、インターネットやソーシャルネットワークサービスの活用は必須となっています。入居者ニーズに即した選ばれやすい環境整備が必要です。

主な入居者募集方法

地元の不動産仲介会社、大手不動産仲介会社、インターネット、SNS、新聞折込、ポスティング etc.

煩わしい管理業務をどうするか...詳細閉じる

ひと口に管理といっても仕事の範囲は極めて広く、専門的な知識や経験が必要とされる業務も少なくありません。また、実際の業務内容も煩雑で多岐にわたります。

主な管理業務

入居者管理

ゴミ出しなどの指導や注意／夜間・緊急対応／事件・事故対応／設備の修理対応

賃料徴収

月額賃料徴収／滞納賃料の督促

退去関連業務

退去立会い／解約精算手続き／原状回復部位特定／原状回復工事手配

クレーム対応

入居者トラブル対応／近隣トラブル対応／違法駐車・駐輪対応

建物管理

定期清掃／法定点検／設備点検／建物診断／大規模修繕工事手配／etc.

経営方式を選ぶうえでの一般的な比較

一般的な賃貸住宅経営の4つの方式を、 委託する業務と保証で比べてみました。 それぞれ一長一短がありますが、ぴったりのスタイルをライフスタイルやライフプラン設計にどう位置付けるかで最適な経営方式は違ってきます。こだわりたいポイントの優先順位を考えながら、ぴったりの経営方式をみつけてください。

一般的な一括借上げ方式

空室保証型

賃貸住宅を1棟まるごと管理会社に一括して賃貸する方式（マスターリース契約）です。
入居者募集・契約から入居者管理・建物管理までを任せることができ、空室の有無にかかわらず毎月一定の借上げ賃料が支払われます。

委託する業務と保証の範囲

• 入居者募集
• 入居者選定
• 入居契約・更新
• 賃料設定
• 家賃収納
• クレーム対応
• 退居対応
• 家賃保証
• 建物管理
• メンテナンス
• 建物保証
  （建築会社・工務店）

一般的な一括借上げ方式

入居実績連動型

賃貸住宅を1棟まるごと管理会社に一括して賃貸する方式（マスターリース契約）です。
入居者募集・契約から入居者管理・建物管理までを任せることができ、賃料収入は入居などの実績に応じて得ることができます。

委託する業務と保証の範囲

• 入居者募集
• 入居者選定
• 入居契約・更新
• 賃料設定
• 家賃収納
• クレーム対応
• 退居対応
• 家賃保証
• 建物管理
• メンテナンス
• 建物保証
  （建築会社・工務店）

一般的な管理委託方式

オーナー様が不動産仲介会社を使って入居者募集・契約を行い、管理を管理会社に委託する方式です。
一括借上げ方式と比べ賃料収入は上がりますが、空室があれば収入減に。マネジメント力が必要となります。

委託する業務と保証の範囲

• 入居者募集
• 入居者選定
• 入居契約・更新
• 賃料設定
• 家賃収納
• クレーム対応
• 退居対応
• 家賃保証
• 建物管理
• メンテナンス
• 建物保証
  （建築会社・工務店）

一般的な自主管理方式

オーナー様がアパート賃貸経営をすべてご自身で行う方式です。
一括借上げ方式や管理委託方式と比べ手数料などの費用は抑えられますが、手間も時間もかかり、オーナー様の経営手腕に大きく左右されます。

委託する業務と保証の範囲

• 入居者募集
• 入居者選定
• 入居契約・更新
• 賃料設定
• 家賃収納
• クレーム対応
• 退居対応
• 家賃保証
• 建物管理
• メンテナンス
• 建物保証
  （建築会社・工務店）

賃貸住宅経営では、リスクを把握しておくことも大切です

賃貸住宅を建築し経営すること。それは、ひとつの不動産投資です。賃貸住宅経営は比較的安定性が高い事業といわれていますが、投資である以上、リスクは必ず存在します。経営方式の選択にあたっては、リスクに備えるという観点も重要です。不動産会社や管理会社選びでは、リスクに対してどのように取り組んでいるかがポイントになります。