Risk2 [空室リスク]
賃貸住宅にかぎらず、空き家が増えています。 空室とは、つまり家賃収入が実質ゼロということです。

空き家率は住宅総数の13.5%。上昇傾向が続いています。

空き家は年を追うごとに増え続けており、2013年時点で約820万戸。空き家率は総住宅数の13.5%で、前回調査より0.4ポイント上昇しました。およそ7戸に1戸の割合ですが、増加傾向は今後も続くと考えられます。
しかし都道府県別にみると空き家率にはバラつきがあり、山梨県が17.2%と最も高く、最も低い宮城県は9.1%となっています。
大都市圏別にみると関東大都市圏は11.4%、中京大都市圏は12.7%と全国平均よりも低く、近畿大都市圏は13.8%と平均を0.3ポイント上回る結果となりました。

▪️空き家数および空き家率の推移(全国)
空き家数および空き家率の推移(全国)
▪️都道府県別の空き家率(2013年)
都道府県別の空き家率(2013年)

空き家率はエリアによってバラつきがあります。全国平均値が、
空き家増加の実態を表すものではないことが読み取れます。

賃貸住宅の空き家率は20.0%。5年間で約12.5万戸増えています。

賃貸住宅の空き家率はどうでしょう。総務省の統計から算出すると2013年時点では20.0%。前回調査の結果とほぼ同じ割合ですが、一貫して増加しており、今後もこのトレンドは続くと予想されます。賃貸住宅の空き家も5年間で約12.5万戸増えておよそ460万戸。空き家総数約820万戸のうち実に56.1%を占めています。
また賃貸用の空き家を築年数でみると、1991年から2000年にかけて建てられた物件が大きな割合を占めています。ただし建築時期不詳の割合が突出しており、さらに古い物件が多数含まれているものと思われます。

▪️賃貸住宅の戸数と空室率の推移
賃貸住宅の戸数と空室率の推移
▪️建築時期別の賃貸用空き家割合(全国)
建築時期別の賃貸用空き家割合(全国)

賃貸住宅の空き家率はほぼ横ばいで推移。その中で、
空室が多いと推定されるのは、建築時期が1980年以前の物件です。

レオパレス21では・・・

レオパレス21の30年借上げシステムなら空室の有無に関わらず、毎月一括借上げ賃料をお支払い。システムを構築する「独自の4つの力」で案件経営をお約束します。

アパート賃貸経営を成功に導く、レオパレス21の4つの概念

レオパレス21がご提供するアパート賃貸経営は、賃貸住宅業界のパイオニアとして常に進化・発展を続けてきた、他社にはない独⾃のビジネスモデル【⼟地⼒】【商品⼒】【賃貸⼒】【管理⼒】の4つの概念で、⻑期にわたって安⼼のアパート賃貸経営を実現します。

事業性の土地力

確実に安定した経営が行えると判断した土地オーナー様にだけご提案しています。

優れた商品力

オーナー様に所有する誇りを、入居者様に住まう感動を届ける賃貸住宅ブランドを展開しています。

卓越した賃貸力

他社にはない「多彩なサービス」と「独自の集客」により安定した高い入居率を実現しています。

万全の管理力

管理、運営業務の全てをオーナー様に代わって実行し、高いレベルで資産価値を維持します。

ClassL ライフステージサポート