レオパレスサブリースシステム
Service
最長35年にわたり、空室の有無に関わらず
毎月お約束した一括借上げ賃料をお支払い。
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Point01
入居者募集から、物件の管理・運営まですべてお任せ
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Point02
最長35年の間、
一定賃料をお支払い※定期見直しあり
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Point03
オーナー様のケースに応じて、
多彩な契約形態をご用意
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検討者様
仕事もしながらなので、本当に自分でアパートの管理や経営ができるか不安です。
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レオパレス担当者
レオパレス21がオーナー様の建築された賃貸住宅を全室まとめて借り上げて運営します。入居者の募集管理から賃貸料の収集まで対応し、忙しいオーナー様を支えます。
所有はオーナー様、運営はレオパレス21。
空室でも、一定賃料をお支払い。最長35年の安心を。
●レオパレスサブリースシステムの仕組み
オーナー様の所有地に賃貸住宅を建築後、レオパレス21と最長35年の「一括借上げ契約」（特定賃貸借契約）を締結させていただきます。レオパレス21がオーナー様に代わって貸主となり、借上げた賃貸住宅を入居者様にサブリース（転貸）し、入居募集をはじめとする運営管理を代行します。
※サブリースの適用には地域・条件などの一定の基準があります。
※契約より、契約開始時などに借上げ賃料が発生しない期間（免責期間3か月）が設定されます。
※別途室内メンテナンス契約および家具・家電レンタルサービス契約（家具・家電を設定した場合）のご利用が条件となります。
一括借上げ（サブリース）
に関する注意事項
1.借上げ賃料について
- 賃料は契約に基づき、契約開始後一定期間ごとにオーナー様と協議のうえ改定される場合があります。
- 物価・経済情勢・近隣賃料の変動などにより、改定時期以外でも賃料改定を協議することがあります。
- 協議が改定期日後に成立した場合は、改定日へ遡って適用されることがあります。
2.免責期間について
- サブリース契約では、契約の定めにより 賃料が発生しない免責期間 が適用されることがあります。
3.建物維持・修繕費について
- 建物の所有者として、構造・設備などの維持修繕費をオーナー様にご負担いただく場合があります。
4.契約の継続・終了について
- 賃貸借契約期間中でも解約となることがあり、貸主が更新を拒絶する場合には正当な事由が必要となります。
オーナー様のケースに応じて、契約形態は複数ご用意
オーナー様のご状況に応じて、いくつかの契約形態をご提案させていただきます。
オーナー様にはしっかり納得を頂いた上でご契約をいただくようにしておりますので、詳しくはお気軽にご相談ください。
契約形態の比較表
横にスクロールしてご覧いただけます。
| 空室保証型 | 入居実績連動型 | |
|---|---|---|
| 一括借上契約期間 | 30年・35年（以降期間の定めのない契約） | 新築以外の物件は2年（新築物件は10年） |
| 賃料の確定 | 契約書※に基づき2年間賃料固定、その後2年毎に見直し | 募集依頼書で決定 |
| 賃料支払いの免責期間 | あり（契約期間開始日より3か月間） | なし |
| 募集条件の設定（募集賃料等） | 当社にて設定 | オーナー様にて設定（募集依頼書／当社・オーナー様協議） |
| 空室時賃料保証（対オーナ一様） | あり | なし |
| 家具・家電設置 | 家具・家電レンタルサービス契約（リース対応） | 家具・家電レンタルサービス契約（リース対応） |
| 賃料に応じた手数料 | なし | 転貸賃料の5% |
| 巡回清掃費用 | 契約書※に基づき対応 | オーナー様にて負担
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| 共有設備点検費用（法定点検） | 契約書※に基づき対応 | |
| 建物点検費用 | 契約書※に基づき対応 | |
| 建物修理・修繕費（外部） | オーナ一様にて実費負担、または建物メンテナンス(BM)契約に基づき対応
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| 室内修理・修繕（原状回復ほか） | 室内メンテナンス契約(RM) | 室内メンテナンス契約(RM) |
| 家具家電の修理・交換 | 家具・家電レンタルサービス契約（リース対応） | 家具・家電レンタルサービス契約（リース対応） |
契約書※：特定賃貸借契約書または建物賃貸借契約書
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検討者様
所有は自分で、運営はプロに任せる、ということですね。
仕事をしながらアパート経営をするのは大変そうだったので、助かりますね。
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レオパレス担当者
はい。経験豊富なレオパレス21のスタッフがきめ細やかに運営を対応し、忙しいオーナー様を支えます！
ご所有の土地についてお悩みのオーナー様へ。
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まずは無料で始めませんか？
よくある質問
Q他社のサブリースと比較して、レオパレス21の最大の強みは何ですか？
Q最長35年間の契約期間中、賃料が下がることはありますか？
Q「運営はレオパレス21」とのことですが、オーナーは何をすればよいですか？
Q入居者とのトラブルが発生した場合、オーナーとして対応は必要ですか？
「活かす」か「売る」か、
迷われているオーナー様へ。
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