契約内容
Terms Of The Contract
契約から始まる資産運用
契約を正しく理解し、適切に結ぶことで、将来的なトラブルや損失を防ぐことができます。
ここでは、土地活用・建物管理に不可欠な“3 つの契約”について、分かりやすくご紹介します。
3つの契約
Our contracts
マスターリース契約（※１）
マスターリース契約とは、オーナー様（所有者）から建物を借り、その建物を
第三者（入居者）に転貸する仕組みです。
オーナ一様は安定した収入を得ることができ、弊社は収益の最大化を図りつつ、プロフェッショナルな管理サービスを提供することができます。
ルームメンテナンス契約（※２）
平準化された費用を毎月お支払いいただくことで、室内の修理等における多額 の出費やお支払いの煩わしさを回避し、安定した賃貸経営を実現します。
家具・家電総合メンテナンス契約用（※３）
平準化された費用を毎月お支払いいただくことで、室内の修理等における多額 の出費やお支払いの煩わしさを回避し、安定した賃貸経営を実現します。
※１)
◇家賃が減額になる場合がございます。
・家賃は定期的に見直しを行い、場合によっては減額させて頂く場合がございます。
・借地借家法第32条第1項に基づき、契約条件にかかわらずサブリース業者（当社）は家賃の減額請求が出来るとされています。
（ただし、経済事情の変動により家賃が不相当となった時など借地借家法の要件を満たさない限り減額請求は出来ません）
・なお、オーナー様は必ずその請求を受け入れなければならないわけではありません。元々の家賃を決定した際の判断材料を総合的に考慮し双方の協議によって相当家賃額を決めることになります。
◇契約期間中でも解約となる場合がございます。
・契約期間中であっても、サブリース業者（当社）からの解約が可能とされています。
・オーナー様からの解約には、借地借家法第28条に基づき正当な事由が必要となります。
※２）毎月お支払いいただくメンテナンス料は、物価連動により金額が変わる場合がございます。
※３） 毎月お支払いいただく家具・家電レンタルサービス料は、物価連動により金額が変わる場合がございます。
詳細は、家具・家電レンタルサービス契約書をご参照ください。
詳細は、室内メンテナンス契約書をご参照ください。
