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所有している遊休地や低利用地を、現状よりも有効に活用すること。土地の所有者に経済的利益をもたらす活用のことを一般的には「土地活用」と言います。更地のままで土地を所有していると、利益は無いのに毎年固定資産税を支払う必要があるため、税金が負担になります。所有地を有効に活用することができれば、節税効果や安定収入が期待でき、老後の生活費に充てることも可能です。

土地を持つ人にとって、悩みのひとつが相続問題ですが、例えば、アパートを建てた場合、更地に比べると土地の評価額が約20％下がります。評価額が下がれば、それだけ相続税を減らすことができます。「小規模宅地等の特例」があてはまれば、更に50％の評価減となり、評価額を当初のおよそ40％にまで圧縮することができます。

また、土地や不動産を所有している人にかかる固定資産税ですが、相続税と同じように更地よりもアパートや住宅が建っている方が評価額を軽減できる「住宅用地の特例」があります。200㎡以下の部分は評価額が6分の1に、200㎡超の部分は3分の1に軽減されるものです。アパートでは「200㎡×住戸数」の面積の6分の1が対象となります。

あらゆる事業［土地活用］を行う上で、その土地が持つ魅力、将来性など、土地が本来持っている「土地力」を見極めることが事業成功のカギです。初心者の方であれば特に、様々な情報をあらゆる角度から検証、将来に渡る需要を予測し、確実に安定した事業提案ができるパートナー［不動産会社・住宅メーカー］選びがポイントになります。