2018.3 時点

−多様な専門家のセカンドオピニオンネットワークで効果的なアドバイスも!−

IoTの住環境

先進性で時代のニーズに応えています。

私たちの暮らしに欠かせないモノとなったスマートフォン。そうしたライフスタイルの変化を捉え「IoT」技術を採用。

最新のセキュリティ

住まいの安心・安全をお届けします。

住宅対象の侵入窃盗犯罪は年間39,249件。安心・安全な住まいを第一優先に考え最新のセキュリティシステムを投入。

  • ※2018年6月末現在
  • ※2018年6月末現在

業界最高水準の遮音性

生活音など音の問題にも配慮しています。

賃貸住宅の中でも、特に多い生活音の問題もノンサウンドシステムを採用し業界最高水準の遮音性を実現。

耐震等級3相当の構造性能

地震に強い優れた安心の構造性能です。

木造では高い耐震性·耐久性を誇る集成材金物筋交い工法で、構造材にムクの1.5倍の強度を有する高品質な集成材を使用。

  • ※制震ブレース設定時
  • ※制震ゴムダンパー設定時

多様なお客様にご入居いただいております。

経費や業務負担の削減につながるとして法人利用は年々増加。上場企業のべ利用実績は80%にものぼります。

学生入居者の増加を図るべく、キャリア形成支援、産学連携、講演活動など、学校が抱える課題解決を通して提携を深めています。

万全の管理体制とメンテナンス制度

北海道から沖縄まで170拠点の管理センターと4拠点のサービスセンターが連携し入居者様のサポートと建物管理を実行しています。

毎月一定額の費用をお支払いただくことでメンテナンス費用を平準化する「建物メンテナンス制度」をご用意。
適正且つ専門的視点による判断のもと、経年に伴う汚損・破損に対する営繕工事を実施し、資産価値を維持しています。

レオパレス21で賃貸住宅を建てていただき、そのままレオパレス21が借上げ、空室の有無にかかわらず最長30年間にわたって一括借上げ賃料を毎月お支払する方式です。30年一括借上げシステムの期間中はオーナー様の手を煩わせることなく、入居者募集・契約から入居管理・建物管理まで賃貸住宅経営のすべての業務を自社一環体制で完全サポートいたします。

レオパレス21の30年一括借上げシステム概要

  1. 一括借上げシステムの適用につきましては一定の基準があります。地域によってはご利用いただけない場合がありますのでご了承ください。
  2. 建物完成後に、契約期間30年の建物賃貸借契約を締結させていただきます。
  3. 一括借上げ賃料の固定期間は、契約期間開始日より2年間となります。
  4. 固定期間経過後の一括借上げ賃料につきましては、経済事情の変動、近隣相場家賃、賃借需要の変動等を勘案したうえで、原則として2年毎に見直しの協議をさせていただきます。
  5. 契約期間開始日より3ヶ月間を入居者募集期間とし、募集期間内の入居の有無に関わらず、一括借上げ賃料のお支払いは募集期間経過後に開始させていただきます。
  6. 別途、建物メンテナンス制度及び、家具・家電総合メンテナンスサービス(家具・家電を設置した場合のみ)のご利用が条件となります。
  7. その他、詳細につきましては建物賃貸借契約書をご参照ください。

より効果的な運用方法を充実の体制で
サポートいたします。

セカンドオピニオンネットワーク

お客様の大切な資産を守り、有効に活用いただけるよう、様々なジャンルの専門家と提携した「セカンドオピニオンネットワーク」を構築し、ライフプランも見据えた資産の総合コンサルティングを実現しています。

オーナー様と人生を共に歩む
最良のパートナーとして

オーナー様向け会員組織ClassL

クラスエルは、オーナー様・ご家族の皆様とレオパレス21の「絆」を育てる場所です。コンシェルジュサービス、特別ご優待サービス、マイレージサービス、オーナー会やイベントの開催、会報誌などの発行などを通じて、会員様の様々なご要望にお応えするとともに、良質なコミュニケーションの場をご提供します。

様々なジャンルの資産運用をまとめてサポート

クラスエルの「ライフステージサポート」で賃貸物件オーナー様の資産運用コンサルティングも承っています。様々なお悩みに対し、ご相談窓口を一本化。不動産・財務・法務・保険などのご相談を承ります。

物件詳細

クレイノ グランドソレーユI

東京都昭島市 2017年8月完成
敷地面積:388.91㎡ 建築面積:167.04㎡
延床面積:255.71㎡
建ペイ率:42.96% 容積率:65.75%
階数:2階建て 戸数:10戸

ミランダ グランドソレーユII

東京都昭島市 2017年8月完成
敷地面積:494.95㎡ 建築面積:177.08㎡
延床面積:270.52㎡
建ペイ率:35.78% 容積率:54.66%
階数:2階建て 戸数:10戸

お客様の課題

3人のお子様がいらっしゃるA様は、いかに相続時に財産分与をスムーズに行えるかについて悩まれていました。また、負債を遺したくないというお考えと、賃貸住宅の建築は人口減少の折から入居不安もあり、懸念されていました。

レオパレス21からのご提案

POINT01

周辺の市場調査の結果、近くに大きな病院があり、勤務者の需要があることを確認。加えて中高年のワンルーム需要もあることから賃貸住宅経営をご提案。

POINT02

入居者層の広がりを狙い、『クレイノ』と『ミランダ』2つの賃貸住宅ブランドでの建築をご提案。

POINT03

市の条例で部屋数に応じて駐車場の設置が必要。そこで部屋数を抑えるかわりに、各居室を広めにしたプランをご提案。

物件詳細

ミランダ カメリア瑞江

東京都江戸川区 2017年1月完成
敷地面積:740.04㎡ 建築面積:356.82㎡
延床面積:494.46㎡
建ペイ率:48.22% 容積率:66.82%
階数:2階建て 戸数:18戸

お客様の課題

E様ご本人がご高齢であること、不動産資産を複数ご所有であることから相続対策の必要性を感じていらっしゃいました。また、賃貸住宅建築のご提案については、立地条件等から入居率の不安をお持ちでした。

レオパレス21からのご提案

POINT01

確かな相続対策のため、収益性資産性に重きを置いた賃貸住宅経営による土地活用をご提案。

POINT02

区民農園の契約解除について区の合意獲得に向け、セカンドオピニオンの利用をご提案。

POINT03

将来も競争力のある賃貸住宅ブランド『ミランダ』で、入居者目線での仕様·設備によるプランをご提案。

物件詳細

クレイノ フリーダム北与野

埼玉県さいたま市中央区 2016年9月完成
敷地面積:236.49㎡ 建築面積:141.47㎡
延床面積:229.57㎡
建ペイ率:59.82% 容積率:97.07%
階数:2階建て 戸数:10戸

お客様の課題

老朽化した自社寮の建替えをご検討されていましたが、完成後の入居不安が大きな課題でした。また、建替え工事中の社員様の仮住まい先の確保についても懸念されていました。

レオパレス21からのご提案

POINT01

完成後の入居不安を解消すべく、当社の一括借上げシステムによる社員寮の運営をご提案。

POINT02

建替え工事期間中、社員様の仮住まい先を近隣に確保すべく、当社の関連部署と連携·推進。

POINT03

賃貸住宅ブランド『クレイノ』で、防犯カメラの設置など、セキュリティにも配慮した設備仕様によるプランをご提案。