1. ホーム
  2. ニュースリリース一覧
  3. 不動産小口化商品「LOVIE銀座東」
東京都心で節税効果の高い不動産投資

不動産小口化商品「LOVIE銀座東」

LOVIE銀座東

立地・アクセス

不動産小口化商品「LOVIE」とは

不動産小口化商品とは、ひとつの物件に複数の投資家が出資を行い、不動産会社などがその不動産を管理運営し、そこから得られた収益を出資割合等に応じて投資家に分配する仕組みの投資商品です。

たとえば大都市の一等地にある賃貸マンションを一棟買いするためには、まとまった資金が必要です。しかし小口化すれば、比較的少額からでも投資が可能になります。

LOVIE銀座東は、資産価値の高い都心の新築物件です。お客様の資産のポートフォリオに、そのような投資物件を組み込んでいただけます。

事業スキーム

LOVIEは、不動産特定共同事業法における「任意組合型」のスキームを採用。「任意組合型」の場合、不動産特定共同事業法に基づいて、まず不動産特定共同事業者及び全投資家の間で任意組合契約を結びます。

投資家は金銭等を組合に出資し、事業者は組合の業務執行組合員として管理運営を担当。任意組合の収益は、投資家に分配します。

長年の不動産賃貸管理で培ったノウハウを活かし、投資対象不動産の選定から入居者の募集、建物管理にいたる一切の業務は、業務執行組合員であるレオパレス21が担当します。 また事業開始後の税務相談や新たな資産運用のご相談なども、レオパレス21グループがトータルにサポートさせていただきます。

ご契約の流れ

LOVIE銀座東 セミナー会場・日程(完全予約制)

札幌会場 2018年2月4日(日)
時間:13:30~15:00
※終了しました
会場住所:ホテルレオパレス札幌
北海道札幌市中央区南2条西8丁目6-1
仙台会場 2018年2月3日(土)
時間:13:30~15:00
※終了しました
会場住所:ホテルレオパレス仙台
宮城県仙台市宮城野区榴岡4丁目6-28
大宮会場 2018年2月4日(日)  
時間:13:30~15:00
※終了しました
会場住所:大宮センタービル
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目9-6
東京会場 2018年2月2日(金)
時間:18:00~19:30
※終了しました
会場住所:レオパレス21本社
東京都中野区本町2-54-11
2018年2月4日(日)
時間:13:30~15:00
※終了しました
2018年2月9日(金)
時間:18:00~19:30
※終了しました
2018年2月11日(日)
時間:15:10~15:40
※終了しました
神奈川会場 2018年2月4日(日)
時間:13:30~15:00
※終了しました
会場住所:湘南人材開発センター
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目2
船橋会場 2018年2月10日(土)
時間:14:00~15:30
※終了しました
会場住所:船橋ツインRental会議室
千葉県船橋市本町7-7-1
名古屋会場 2018年2月11日(日)
時間:14:40~15:10
※終了しました
会場住所:ホテルレオパレス名古屋
愛知県名古屋市千種区内山3丁目4-4
大阪会場 2018年2月10日(土) 
時間:14:20~15:05
※終了しました

会場住所:レオパレス21大阪支店
大阪府大阪市北区浪花町14-22

福岡会場 2018年2月11日(日) 
時間:13:30~15:00
※終了しました
会場住所:ホテルレオパレス博多
福岡県福岡市博多区博多駅東2丁目5-33

※セミナー会場・日程が変更となる場合がございます。予めご了承ください。

LOVIE銀座東 内覧会&個別相談会(完全予約制)

※終了しました

※セミナー形式の販売説明会ではございません。内覧会後はご予約内容に応じて、順次個別相談となります。

LOVIE銀座東 内覧会(完全予約制)

※LOVIE 銀座東の内覧のみとなり、個別相談会はございません。

不動産特定共同事業法商品「LOVIE第二号」任意組合募集概要(予定)

●LOVIE第二号任意組合を組成●募集総額/14億円●募集総口数/1,400口●お申し込み単位/1口100万円単位●最低出資額/500万円(5口)●お申し込み手数料/無料●運用期間/15年●収益分配/年2回(毎年1月および7月)●財産管理報告/年1回(毎年2月15日までに)●本物件に対する組合員の持分/出資割合に応じて共有●1口あたりの本物件の共有持分割合/1400分の1●契約当事者/業務執行組合員となる株式会社レオパレス21を含む、全投資家(組合員)が組合契約を締結します。

LOVIE銀座東全体概要

●所在地/東京都中央区新富1丁目9番2号●交通/東京メトロ有楽町線「新富町駅」徒歩5分、JR京葉線「八丁堀駅」徒歩7分、東京メトロ日比谷線「築地駅」徒歩9分●地域・地区/商業地域・防火地区●地目/宅地●道路幅員/北側11m●建ペイ率/80%●容積率/600%●敷地面積/174.88㎡(登記面積)●建築面積/113.63㎡●延床面積/1,258.85㎡(容積対象1,048.79㎡)●構造・規模/鉄筋コンクリート造、地上12階建●総戸数/33戸(別途管理室)●間取り/1R(22戸)・1LDK(11戸)●専有面積/25.97㎡~40.82㎡●物件設備・特徴/家具・家電付き、宅配BOX、顔認証オートロック、追い焚き(40.82㎡のみ)、Leo Lock、LEONET、Leo Remocon、防犯カメラ、エレベーター、エアコン、浴室換気乾燥機、温水洗浄便座、独立洗面台●駐車場/なし●駐輪場/あり●建築確認番号/第H28A-JK.eX00376-01号(平成28年8月16日)●竣工時期/平成30年1月下旬予定●入居時期/平成30年2月1日●業務執行組合員/株式会社レオパレス21●株式会社レオパレス21が不動産特定共同事業契約の事業者となります。締結予定の不動産特定共同事業契約は不動産特定共同事業法第2条第3項第1号に掲げる契約(民法上の任意組合契約)となります。業務執行組合員である株式会社レオパレス21が不動産特定共同事業契約に定める報酬を受領します。本物件は、業務執行組合員である株式会社レオパレス21が一括して借り上げる形で運営する予定です。※掲載の概要は平成30年1月26日時点のものです。

注意事項

『LOVIE』は元本が保証された商品ではありません。 そのため将来的に本物件の資産価値が下落した場合、元本割れとなるリスクがあります。 また、任意組合事業の損失は損益通算の対象となりません。記載事項は、本商品に関する法律上又は税務上の一般的な取扱いについて述べるものであり、記載されている内容と異なる法律上又は税務上の取扱いがなされる可能性もありますのでご留意ください。 特に税務効果はお客様の資産状況や本物件の路線価格や時価の状況等により異なりますのでご注意ください。 また、適用される法制や税制に変更があった場合、説明されている内容と異なる取扱いがなされる可能性もありますのでご留意ください。 お申し込みにあたりましては、不動産特定共同事業契約の契約成立前交付書面等に記載の内容をご確認の上、ご自身のご判断でお申し込みください。

第一号「LOVIE 文京音羽」・「LOVIE 麻布十番」 募集・販売終了

ご好評にて募集・販売は終了いたしました。

お問合せ

株式会社レオパレス21 特定共同事業推進部
不動産特定共同事業者許可 金融庁長官・国土交通大臣許可 第85号
フリーコール:0120-911-091 (10:00~18:00 土・日・祝日 除く)

お問合せ/資料請求・セミナー申込み