アパート経営・アパート建築をはじめとした土地活用ならレオパレス21 お客様インタビュー(Episode13)

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お客様インタビュー

将来の安心を見据えた分譲マンション並の賃貸住宅

オーナーのE様はご高齢で、不動産を多数所有されていたため相続対策に不安をお持ちでした。当初、売却用に残していた土地で賃貸住宅経営を検討されていましたが、駅から徒歩20分という立地から入居不安を抱かれ、当社の事業計画は一旦中断となりました。

翌年、再度ご提案をさせて頂いた際、 E様より「区民農園に貸していた土地が契約更新になるので、そちらに建築してはどうか」とのお話を頂き、駅から徒歩10分という好立地が決め手となって、新たに計画が進む運びとなりました。

区民農園の契約解除をめぐって区の合意が得られない事態も起きましたが、*当社のセカンドオピニオンネットワークをご利用頂き、解決に至りました。

その後は、E様が抱かれていた入居不安解消に向け、付加価値の高い当社の賃貸住宅ブランド『ミランダ』をご提案。マンション並のオートロックや内階段、先進のIoT設備などを加え、E様も「お陰さまで誰もが住みたいと思える物件ができました」とご満足頂きました。

*レオパレス21のセカンドオピニオンネットワークとは、士業をはじめ多様な分野のエキスパート集団で構築する独自のネットワークです。

ミランダ カメリア瑞江の外観

シックで落ち着いた雰囲気で、高級感のある外観ファサード。物件名のカメリアは「椿」を意味し、E様が代々お住まいの椿町にちなんでいます。

賃貸住宅 東京都江戸川区 2017年1月完成

ミランダ カメリア瑞江
敷地面積:740.04m² 建築面積:356.82m²
延床面積:494.46m²
建ぺい率:48.22% 容積率:66.82%
階数:2階建て 棟数:1棟 戸数:18戸

お客様の課題

オーナー様ご本人がご高齢であること、不動産資産を複数ご所有であることから相続対策の必要性を感じていらっしゃいました。また、賃貸住宅建築のご提案については、立地条件等から入居率の不安をお持ちでした。

建設前の土地

区民農園として提供していた土地(約223.97坪)。

レオパレス21からのご提案

  • 確かな相続対策のため、収益性・資産性に重きを置いた賃貸住宅経営による土地活用をご提案。
  • 区民農園の契約解除について区の合意獲得に向け、セカンドオピニオンの利用をご提案。
  • 将来も競争力のある賃貸住宅ブランド『ミランダ』で、入居者目線での仕様・設備によるプランをご提案。
内階段

賃貸住宅では珍しい、分譲マンショングレードの「内階段」タイプ。

室内

室内仕様はホテルをイメージした女性向け1Rと、大容量収納が自慢の1Kの2タイプを設定。 ※写真は同タイプのショールームより。

1Kタイプのウォークインクローゼット

大容量収納が自慢の1Kタイプはハイベッドの下がウォークインクローゼットに。 ※写真は同タイプのショールームより。

オーナーのE様と営業担当・山口

オーナーのE様(右)と営業担当・山口。

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