アパート経営・アパート建築をはじめとした土地活用ならレオパレス21 お客様インタビュー(Episode12)

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お客様インタビュー

老朽化した自社寮の建て替えに伴う企業保有資産のコンサルティング

東京のIT企業エフ・エム様より「老朽化した自社寮を建て替えたい」とのご相談がありました。対象物件は築20年余の木造建物2棟・12部屋でしたが、今後の運用等のお話を承る中でお客様の真の課題が「建て替え後の入居不安」にあることがわかりました。

「以前は6部屋ほどが常時空いていて」と総務部の福井様。「防犯という意味でも空室のない方が入居者も安心です」。そうしたニーズにお応えして、当社は単なる建て替えではなく、一括借上げシステムによる社員寮の運営をご提案しました。社員様が利用されないお部屋は一般に貸し出すことで入居率を高めることができます。

また、建て替え中の仮住まいのご不安もお持ちでしたが、当社の関連部署と連携し、近隣に賃貸物件を確保することで解消しました。「当方の様々なお願いにもレオパレス21さんは、トータルかつ迅速に対応して頂けるので安心でした」と、当社の総合提案力と取り組み姿勢を評価してくださいました。

クレイノ フリーダム北与野の外観

ブラウンとホワイト、ツートーンで構成されたシンプルかつスタイリッシュな外観。 全戸日当たりの良い南向きの明るく快適な住み心地を実現しました。

賃貸住宅 埼玉県さいたま市中央区 2016年9月完成

クレイノ フリーダム北与野
敷地面積:236.49m² 建築面積:141.47m²
延床面積:229.57m²
建ぺい率:59.82% 容積率:97.07%
階数:2階建て 棟数:1棟 戸数:10戸

お客様の課題

老朽化した自社寮の建て替えをご検討されていましたが、完成後の入居不安が大きな課題でした。また、建て替え工事中の社員様の仮住まい先の確保についても懸念されていました。

建替え前の自社寮

築20年余の自社寮が72坪の敷地に2棟近接して建っていました。

レオパレス21からのご提案

  • 完成後の入居不安を解消すべく、当社の一括借上げシステムによる社員寮の運営をご提案。
  • 建て替え工事期間中、社員様の仮住まい先を近隣に確保すべく、当社の関連部署と連携・推進。
  • 賃貸住宅ブランド『クレイノ』で、防犯カメラの設置など、セキュリティにも配慮した設備仕様によるプランをご提案。
1Kタイプ室内

シンプルで使いやすい1Kタイプに家具・家電付き。 ※写真は同タイプのショールームより。

(株)エフ・エム社員の皆様

(株)エフ・エム社員の皆様。

一階アプローチ

一階アプローチ 手すり付でご高齢の入居者様にも配慮しています。

外観

完成時より社員様が7部屋、一般賃貸として3部屋ご入居で満室稼働。

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