アパート経営・アパート建築をはじめとした土地活用ならレオパレス21お客様インタビュー(Episode02)

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お客様インタビュー

修理費増の解消と将来のことを考慮され、高付加価値の物件に

レオパレスオーナーのT.K様は、4棟のうち1棟を建て替えられました。相続税対策と、老朽化による修理費増に対処するためのご決断でした。「おかげで、先々の心配が減りました」というご長男のY.K様にお話をお伺いました。
兵庫県 西宮市 Y.K様

Y.K様の写真

レオパレスからレオパレスへの建て替え

山や田んぼだった場所が行政の区画整理事業によって宅地になりました。そのときいっせいに住宅会社や不動産会社さんが営業に来られ、そのなかにレオパレス21さんもいらっしゃいました。父がなぜレオパレス21さんを選んだのか、理由は聞いていませんが、いま思うと、父は見る目がありました。

父は4棟のアパートを建てました。ほぼ同時期にファミリータイプを1棟とワンルームを2棟。そのあと広めのワンルームを1棟。そして2013年、最初に建てたワンルームのうちの一つを建て替えました。

そのアパートは、屋根や外壁だけでなく、給湯器や水回りの修理などにも費用がかかり始めていました。入居率は悪くなかったのですが、今がそのタイミングではないかと思ったのです。
これからはどんどん人口が減る、空き家も増えてくると聞きます。だから建物の見栄えがいいとか、ワンルームでも広めとか、付加価値がないと、入居してもらえなくなるかもしれない。その点、この新築アパートには、防犯カメラ、温水洗浄暖房便座付きトイレ、モニター付きインターホンなどの最新設備が設置されており、魅力にあふれています。

今回の建て替えで私がしたことは、建て替えの決意と費用を出したことくらいです。入退居など、立退き等で手間のかかることはすべてレオパレス21さんがやってくださいました。いちばん大変なのが引っ越していただくことですから、これはありがたかったです。
父は元気ですが、米寿を過ぎました。相続税対策を考えなくてはいけないし、修理費用が増えてきたことも気にしていました。ちょうど、そんなころに言っていただいたのが「建て替え提案」でした。
そんなわけで、レオパレス21さんとうちは一蓮托生(笑)。これからもよろしく頼みます。

廊下

玄関からは、しっかりと長い廊下があり、ワンルームとは思えない開放感があります。

IHクッキングヒーター

使いやすいIHクッキングヒーターを装備しているのも入居者様にとっての魅力のひとつ。

独立洗面化粧台

時間がないときでも髪を洗える独立洗面化粧台は、女性入居者様にとっての必需品ともいえます。

プレート

入り口に洗練されたデザインのプレートがあると、全体の印象がアップします。

Before

建替え前のアパートの外観

建て替え前の3階建てアパート(各階に4部屋)。
落ち着いた色合いの外壁が周囲にとけ込んでいます。

「それほど広くはないけれど安い家賃で借りられる手ごろな物件」と好評だったワンルームタイプのアパート。
入居率は安定しており、12部屋あるうち、8〜9部屋は常に埋まっていました。

建替え前のアパートの図面

建物DATA
所在地/兵庫県西宮市山口町上山口
敷地面積/347.16m²
専有面積/20.28m²×12戸

After

建て替え後のアパートの外観

建て替え後は、温水洗浄暖房便座仕様のトイレ、モニターつきインターホン、IHクッキングヒーターを組み合わせコンロなどの最新設備や、防犯カメラなどのセキュリティシステムが完備され、使い勝手が大幅に良くなりました。より借り手に満足してもらえるものになったとY.K様もご満足のご様子です。

建て替え後のアパートの図面

建物DATA
所在地/兵庫県西宮市山口町上山口
敷地面積/347.16m²
専有面積/30.40m²×8戸

ワンルーム室内

部屋数は12部屋から8部屋になりましたが、最新設備を備えた広めのワンルームは人気があり、常に満室です。

フラッシュライト

入居者様が室内設備の非常ボタンを押すとフラッシュライトが光り、周囲に異常を知らせるとともに、緊急対処員の目印となります。

外構のスロープ 段差部の手すり

外構のスロープや段差部には手すりがつけられています。ご高齢の入居者様の安全にも配慮した仕様になっています。

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